饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双(shuān手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州g)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关(guān)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州fēn)别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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