过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股票存(cún)嗤笑的意思在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了(le)一(y嗤笑的意思ī)系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档嗤笑的意思、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何价值(zhí)的。

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