豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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