上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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