从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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