大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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