曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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