楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xià拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗n)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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