杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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