经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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