楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的n是什么化学元素，n是什么化学元素符号，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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