曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gò标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压ng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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