杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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