万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同(tóng)债务人被(bèi)中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债(zhài)权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权(quán)回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并(bìng)实(shí)际占有，但未办理过户手续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时(shí)可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先于建设(shè)工程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任(rèn)公司(sī)成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没(méi)有很高的(de)国(guó)民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个(g徐海为是谁？è)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集(jí)团进入(rù)北徐海为是谁？(běi)京的(de)第一(yī)个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回(huí)来(lái)的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等，现如(rú)今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国(guó)安的估(gū)值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是(shì)这样，中(zhōng)赫为什(shén)么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫(fū)妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫(hè)集(jí)团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓(huǎn)解(jiě)资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续(xù)质(zhì)押(yā)手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却(què)持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 徐海为是谁？