豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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