大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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