一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取(q遭天谴什么意思，天谴什么意思解释ǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)遭天谴什么意思，天谴什么意思解释只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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