大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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