刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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