上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiā一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的n)，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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