曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的宁波慈溪的邮编是多少障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎ宁波慈溪的邮编是多少i)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，宁波慈溪的邮编是多少陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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