一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nó100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米ng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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