楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城(自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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