一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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