上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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