过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜拿地(dì)、开中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜发(fā)、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前(qián)，可能(né中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ng)会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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