从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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