楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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