豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至20山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思14年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思