曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xià乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法n)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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