一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023小舞去掉所有衣服是什么样子的年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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