豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜gta5怎么切换角色了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城gta5怎么切换角色(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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