经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场(c快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了hǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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