过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(y简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪ī)现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪业(yè)的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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