经济日(rì)报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gē谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么n)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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