刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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