继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗　　

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗)实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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