上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(国v是不是国5，国v与国vl的区别rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、S国v是不是国5，国v与国vl的区别OHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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