刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(d日语jtest报名入口，日语jtest报名费uō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办日语jtest报名入口，日语jtest报名费(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保日语jtest报名入口，日语jtest报名费护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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