曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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