过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

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　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的(de)发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一(yī)系列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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