楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(k太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋uǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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